指値を入れてみた

月日が経つのは早く。ジム鈴木先生の実践スクールは４回目が終わっています。

毎回、毎回、本当に勉強になるスクールで１件でも物件を持てれば今回のスクール代金の元は十分に取れる確信に変わっています。

物件探しの方は順調です。WEB上では何件見たことでしょうか。もう１０００件以上は余裕で見ている気がします。スクール始まってから今日までで実際に内見した物件は４件。

なかなか見に行きたいと思う物件が出てこないんですよね。。。求める基準が高すぎるのかもしれません。そんな中で思ったのは例え自分の基準とは、違うと思った物件でもガンガン内見入れて見る目を養っていくことが大事なんだと思います。んで、リフォーム費用を算出して、想定家賃を調べ、購入価格を決め指値を出す。

これを淡々と、淡々と続けていくことでしかゴールは見えてきませんね。引き続き頑張っていきたいです。

今日はとある不動産屋さんに行き、買付申込書を出してきました。結構な指値だったのですが、「お金さえ用意して頂ければ、売主さんに持っていきますよ」との返答。

キターーーー！！！

よしよし、あと少しだ。明日以降、金策に走ろう。

というのも私、自己資金が１００万円ほどしかなくて銀行融資が無いとどうにもならない状態なんです。親に頼むのは嫌だし、そんな大金を貸してくれる友人もいない。

更に、更に、自己所有のマンションもあり、もうなんだかなぁという感じなんですが、愚痴を言っても始まらないのでやれることを１つ１つ頑張ります。

セカンドハウスローンを使って買うことも検討しましたが、やっぱりルール違反はよくないので、ちゃんとした銀行融資が取れなかったらキッパリ諦めてまずは自己資金をしっかり貯めようと思う。

焦りは禁物。物件欲しい気持ちが先行していると足元見られるぞ。

結果はまた報告します。

さぁ、物件探し開始！！

まずは、５００万円以下でソートをかけて激安物件をWEB上で調査していきます。

探せばあるものですねぇ。

ただ、、、リゾート地の売れ残りボロボロ物件だったり、どうリフォームしても賃貸つかないだろうと思う立地だったり。

そこはジム鈴木先生のしっかりとしたポイントがあるので、そこを踏まえながら調査していって候補を絞っていきます。

１００件くらいは精査したでしょうか。ようやく内見したいと思う物件が出てきました。スクールは７月下旬からなので、それまでに２、３件は内見、出来れば「買付証明書を出す」ところまで予習しておきたいところですね。

ジム鈴木先生の有料 実践スクール入会を決めたワケ

自己資金の無さ、スクール金額、何よりもこの内容なら自分でも出来そう感

を総合的に判断した結果。入会を決意しました。

あと、貯金を取り崩すのは嫌なのでクレジットカードで最大２４回まで分割払いも出来るのでそれを利用します。多少手数料はかかりますが、このおかげで毎月支払い明細に載って、モチベのアップに繋がればいいなぁという狙いもあります。分割手数料が高過ぎれば、一括返済に切り替えるかもしれません。。。

ジム鈴木先生の実践スクール、金額をここには詳しく書けませんが、、、

感じ方は人それぞれですが、サラリーマンには少し痛い金額。払えなくもないけど、少し迷う金額で絶妙でした。

まずは無料セミナーを聞いてみて、自分で出来ると思えば書籍等で勉強して、自己流でやるのもいいかと思います。

いつか書いた通り、ボクなんかはカモられる心配の方がより大きい訳ですよ。

物件の購入からリフォーム業者から入居者まで、、、不動産は色んな人間が関わる売買ですので、そこはプロに教わって相談しながらやっていった方がミスは少ないと思うんですよね。

まぁ、やってみて色んな問題出てくるかと思いますが、そういう時に相談出来る先生が欲しかったので良いタイミングでした。

ジム鈴木先生に教わりたい！

 ボクの場合はそう思っていたので、あとは金額の折り合いさえつけば絶対入る！って思いながら、

「べらぼうな金額じゃなければ、すぐに入会するから金額早く言ってくれ！」

って気持ちで後半聞いていました（笑）

さて、今後の目標は、、、

今年、１０月末までにまず１戸の戸建を購入

３年以内に ７戸の戸建購入

５年以内に２０戸

７年以内に４０戸（早期退職）→私、４０歳

これを目指して頑張ります。絵空事ですが、実現不可能では無く、かなり頑張ればいけるんじゃないかって所の理想です。今後の人生が楽しみで仕方ない。

ではまた、しゃらばい

ジム鈴木先生の無料セミナーに行ってきました！

なぜジム鈴木先生のセミナーに興味を持ったのか？

前回、書いた通りボクの中でお金持ちになるには

「株」か「不動産」か「起業」しかない事は分かった。

じゃあ少ない資金で出来る「株」をやってみたが、20万円くらいは損した。

「FX」に至っては60万円くらい損した。

現在、「仮想通貨」でたまたま儲かって40万円くらいプラス

でも「仮想通貨」は税金高いしやっぱりこんなペースでやってても中々お金増えないんですよね。しかも「コツコツドカン」でまたいつ大損するか分からない不安定さがある。

そしてボクには「起業」のアイデアも無い。

あとは「不動産」しかない！

という状況になりました。まぁ、それはいいんだけど、自己所有の住宅ローンあるし、貯金は１００万円程しかない。そんな状態で出来るのかなぁと調べ始めたのがキッカケです。

これ以上、大きな借金は背負いたくない

自己資金で「株」をやって失敗するくらいならいいんだけど、借金して不動産持っちゃうと０円になるより悲惨。借金は残ったまま、支払い続けるという地獄。

そうなったら詰み。今後、一生借金返しながらサラリーマンしなきゃいけなくなっちゃう気がして。。。それだけは絶対に嫌だった。

だから調べて、少額で出来る不動産はもうボロ物件再生しかない！ってことで書籍で勉強をスタートしました。

2,3冊読んで完全に腑に落ちたというか、より一層これしかない！という気持ちになりました。

ただ、ボクにはノウハウもないし何から始めていいかサッパリ分からない。

「木造アパート投資のセミナー」や「ワンルームマンション投資」のセミナーはいっぱいあるけど、戸建に特化したスクールは無いかと探していたら、ドンピシャであったんですよね。

ジム鈴木先生との出会い 

 それがジム鈴木というお人です。埼玉や群馬を中心に格安で戸建を購入し、格安でリフォームをして貸し出している人がいる。

そこからはジム鈴木先生のリサーチです。

健美家でのコラムを読んだり、ここでジム鈴木先生のプロフィールで紹介されている「加藤ひろゆき」さんや「藤山勇司」さんの書籍を読んだりして

なるほど！鬼の指値で戸建を買って格安でリフォームして貸し出せばいいのか！

と目から鱗でした。

これなら例え失敗したとしても、３００万円前後だし、仮にローンを組んでいて、空室になったとしても何とか返せる範囲だろうなと判断しました。

これが木造アパート投資とかになると、4,000万、5,000万円借りて、空室になった時のストレスにとてもとても耐え切れない気がします。家族にも迷惑をかけることでしょう。

そして、無料セミナーへ

ジム鈴木公式サイト | 

最初から有料スクールに申し込みたかったけど、そのページが無かったし、金額も書いてないんですよね。まずは無料セミナーを受けないとダメなのかな。

だから行ってきました。どうやらジム鈴木先生は、今年（２０１８年）からスクールを始めたみたいで、次の募集でボク達は３期生になるみたい。

無料セミナーでは、、、

４０人程の参加人数でパッと見た感じ、３０代ぐらいが３割、５０代以上の方達が７割といった感じでしょうか。

印象的だったのは、不動産投資が全くの初めての人が６割ですでに物件を持っている人が４割もいたことです。

すげーー。って思ったと同時にあれ？これ、ちゃんとしっかり勉強すればボクでも何とか出来るんじゃね？って思いました（失礼）

セミナーでお話を聞いてて、これまた目からウロコの連続でした。

ほぉ。それならボクにも出来そうだ。

なるほど、それは確かに誰でも出来るなぁ。

と関心しっぱなしです。

こりゃーゼロから自分で勉強してたら時間もかかるし、有料セミナーに入るのは決まりだ！！でもお金がなぁ。高過ぎないといいなぁと思いながら後半の実践スクールの説明を聞きます。

ボクに出せる金額は○○万円までだなぁ。たのむーーーー１００万とかやめてくれーーー！！という気持ちで聞いていたところ、、、正にドンピシャの金額だったので即入会を決意しました。

つづく

しゃらばい

ご挨拶（はじめに）お金持ちになりたい！お金持ちになるには？

そもそも、なぜ不動産投資に興味を持ったのか？

今、改めて思い返しみると、大学時代の強烈な体験が原動力になっている気がします。漠然と

「金持ちになりたい」

そう思っていました。まぁ、これは誰しもが思う事だとは思うのですが、、、

ホテルでアルバイトをしていた時の事です。普段は、ビュッフェレストランでお皿を下げたり、ドリンクを運んだりする配膳の仕事をしていたのですが、夏場になるとそのホテルのプールがオープンするんですね。ボクはそのプールの脇にあるプレハブ小屋でフードやドリンクの販売に駆り出されていました。

宿泊客には特典でプール利用券がついたりするのですが、ビックリするのはその値段です。宿泊をしていない普通の日帰りのお客様は、１回5,500円払ってプールを利用するのです！！

たっけぇ〜〜〜！！！そんな上等なプールじゃないですよ？２５メートルほどのひょうたん型のプールで真ん中がちょっと深いだけの、ただただ普通のプールです。

市民プールなら２００円で利用できるただのプールです！

更にパラソル、チェアーの貸し出しで2,500円とか取るのです！！もうビックリですよね。

案の定、いつも空いてます。当時のホテルの社員さんに聞いたら「元々、宿泊者向けの為のプールだからこれぐらいの混雑で丁度いいんだよ」と言ってました。

確かにゆったり、泳げて、ゆったりビールでも飲みながら休憩して、また軽く入ってという人にとっては良い癒しになるかと思います。

さすがに土日は家族連れで多少混雑することもありましたが、それでも肘と肘がぶつかるぐらい混むってことは皆無でした。

そんなプールですが、週に３、４回よく来るお客さんというのがいたんです。もちろん１回5,500円の正規料金で。

・色黒小太りのイカツイ兄ちゃん

・地味〜〜な水着を着た小金持ちそうなオバさん

・小洒落た老夫婦

と今でも風貌を思い出せる常連メンバーがいました。「平日にこんな頻繁に来るんだからサラリーマン、会社員ではないよなぁ」とか思いながら、１杯８００円の生ビールを出していました。

「金ってある所にはあるんだなぁ」「いいなぁオレもこういう生活したいなぁ」

と思ったのが金持ちになりたいと思った1番最初のキッカケです。。

お金持ちになるにはどうしたらいいんだろう？

そこからは勉強の日々です。「会社を作りゃいいんだべ！」と思って色々な経営者の本を読み漁りましたが、結局ボクが読んでいたのは自己啓発の本ばかりだったんですよね（笑）

稲盛和夫、北尾吉孝、渡辺美樹、熊谷正寿、高橋がなり、青木雄二、堀江貴文、苫米地英人

ざっと思いつく限りこの方々の本を読んでたかと思います。 

一冊の手帳で夢は必ずかなう - なりたい自分になるシンプルな方法

 この本を読んで、実際に「夢手帳」を買って夢リストを作ったりもしました。

スターターパック2018年版

この作業は単純に楽しかったですね。夢リスト。懐かしいなぁ。。。

何かの時に勢いあまって「全然この通りの人生になってねぇ！いらねぇ！」って捨ててしまった気がしますが（笑）もったいない事をした。。。ボクの青春

青木雄二先生の「ナニワ金融道」もよく読みましたね。「借金は怖い」と印象付けられました。漫画はモチロン、先生の書籍もいくつか読みました。

ベストセラー、ロバートキヨサキ 

金持ち父さん貧乏父さん

も当然読みました。「ビジネスオーナー」になる！「Iクワドラント（投資家）」になるんだ！と息巻いても自己資金も無ければビジネスアイデアもありません。。。

色んな本を読む中で大学時代にボクが思い至った結論は、、、 

金持ちになるには、「株」か「不動産」か「起業」しかない

ってことです。そう思った時、やっぱり厳しいなぁと思っちゃったんですよね。

「株」も「不動産」も自己資金が無いと出来ない。学生バイトでお金が無いボクが財を成すには「起業」しかない。

でも何を？どう？起業すればいいんだ？

分からず、とりあえず新聞を毎日読み経済の勉強をした気になってました（笑）

新聞の片隅に載っている「無料起業セミナー」にも参加しました。でも分かりません。

アフィリエイトもやりました。当時は、アフィリエイト初期の時期でトレンドに沿ったペラブログを大量に作ってアドセンスを貼って、月２〜３万円は稼げていたと思いますが、それもいつしかgoogle先生のアルゴリズムがどんどん賢くなり、稼げなくなっていきました。

結局、起業のネタなんて思いつかず、就職しました。ベンチャー企業に入って起業の勉強をしようと思いましたが、超大企業に勤めていた父親から

「ベンチャーは後からでも行ける。

大企業→ベンチャーは行けるが

ベンチャー→大企業は無理だぞ。

なら最初は大企業に入って安定した方がいいんじゃないか」

まさに「金持ち父さん、貧乏父さん」の貧乏父さんのセリフです。でも、当時のボクもそうだよなぁと思ってしまったんですよ。

入社当時は熱い志もあり、「わたしはぁ！同期で１番最初に支店長になりまぁす！！ぐゎんぶぁりまぁす！！」とか言ってたなぁ（笑）

それが毒され、飼い慣らされ、人参をぶら下げられ、早くも１０年が経ちました。

楽しいですけどね、今の仕事。

でも、お金は遅々として増えません。

入社して４年目以降かな。サラリーマンとなり、お金にも余裕が出てきて自己資金が出来ると

「株」に手を出し損をする

「FX」に手を出し損をする

「仮想通貨」に手を出し結構利益が出る（なう）

ここでやっと気づく訳です

こんな事、続けてたらいつか大きな失敗をしてゼロになる。と

気づくのおせぇ！！というツッコミは勘弁して下さい（笑）

何か本業とは別に安定した収益が欲しいと、入社以来いつも思っていました。アフィリエイトも続けていますが、月５００円の鼻水程度の収入です。（まぁ趣味で書いているブログなので十分です）

去年からマイル活動をはじめ、ポイントサイトの存在を知り、年間で２０万円ほどの副収入にはなりましたが、いつか案件が枯渇する日も来るでしょう。

やっぱり、安定した副業が欲しい！

と１年ほど前から強烈に思いリサーチしている中で「不動産投資」に戻ってきた訳です。会社の携帯にもしょっちゅう「ワンルームマンション投資」の電話が来てガチャ切りするのですが、「不動産投資」を見捨てないで良かった。

以上がボクの不動産投資をやろうと思った理由です。

最後に

長々と書きましたが、最後までお読み頂き本当にありがとうございます。

昨日、ジム鈴木先生の無料セミナーを受けて「戸建ボロ物件リフォーム」は自己資金少なく始められて、安定した収益、空室リスクも少ない、利回り２０％以上、これしかない！って感じでした。

でも、勉強しなきゃいけない事はいっぱいありそうだよなぁ。ボクなんてすぐに不動産業者にカモられるわぁ。怖いわぁ。と思っていて、有料のセミナー行ってもいいけど、金額高すぎたら無理だなぁと考えていたんですけど、丁度自分が出せる範囲の思っていた金額だったので即入会しました。

まだ物件も持っていなければ、実践スクールも始まっていないですが、今のこの気持ちを文章にしたくてガーーーーッと書きました。

今後、当ブログではボクの実体験を赤裸々に書いていこうと思います。

実践セミナーで勉強したこと→物件情報→現地確認→指値→物件購入→客付け→トラブル発生（対処）→持ち物件１０戸→セミリタイア

ってなるといいなぁ。出来なかったら、その時はそんなボクを笑って下さい（笑）

一生サラリーマンやって死にます。それも悪くないです。

ではまた、しゃらばい